南科買房買地-永康透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.67 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大同街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：69.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.77 坪
- 附屬建物面積：8.58 坪
- 土地面積：23.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於永康永大商圈，鄰近永大夜市，生活機能極佳。 2. 交通便利：靠近國道 1 號，通勤台南市區或鄰近南科方便。 3. 空間寬敞實用：總坪數達 69.35 坪，4 層樓高，擁有 5 房 4 衛，格局方正採光佳，適合多代同堂或需大空間者。 4. 性價比高：參考單價約 25.67 萬/坪，在該區域屬於合理價位，具備一定投資價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：33 年屋齡可能涉及管線老舊問題，需評估整修成本。 2. 住商用性質：非純住宅用途，部分銀行貸款成數或保險費用與純住宅略有不同。 3. 停車位狀況不明：車位資訊僅標註為「其他」，未詳述是路邊、共用或独立車庫，需實地確認便利性。 4. 樓層較高無電梯：透天厝 4 樓若遇長輩居住或搬運重物將不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業用途潛力：店住兩用規劃可提升出租率，適合作為創業店面或工作室加宿舍。 2. 南科輻射效應：距離南科科學園區不遠，若作為投資置產，可能受外來人口租賃需求支撐。 3. 改造空間大：老舊透天若能進行適度翻新，能大幅提升居住品質與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本高：隨著屋齡增加，未來維修公共設施或管線更換的潛在費用會隨之提高。 2. 環境干擾：鄰近夜市與商店林立，晚上可能伴隨噪音或停車擁擠問題。 3. 流通性風險：老舊透天在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手時需考量市場接受度。 |
物件評論
綜合上述分析，此物件對於**「重視生活機能」、「有家庭商業兩用需求」或「長期持有收租」**的買家而言，是值得列入考察的目標。永康永大商圈的生活便利性極高，加上國道通勤優勢與大坪數帶來的空間自由度，讓其居住與使用價值明確。
然而，主要考量點在於屋齡 33 年所衍生的維護成本以及車位具體位置。建議在簽約前務必確認停車位的使用權限、房屋結構安全檢測結果，並評估未來是否需投入大筆資金進行翻新。若您不介意老房子的維修潛在風險，且能接受商業區可能帶來的噪音環境，這是一處性價比相當不錯的資產；若是純粹為了求學或追求極致新穎社區體驗，則建議再斟酌比較。
問與答
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